Завышение цены квартиры
Ситуация достаточно непростая – почти все знакомые создателя, когда я пробовал разъяснить им, даже не понимали, о чем речь идет. Поэтому для начала все растолкуем. Например, у меня есть 2,5 млн руб., и я желаю купить квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне нужно взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% цены квартиры. Ежели «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что надобные от банка средства составят уже ровно 50%. Я как будто по волшебству превращаюсь в заемщика с огромным размером первоначального взноса – соответственно, банкиры и поболее благодушно станут на меня глядеть, и – вероятно – проценты по кредиту снизят…

Вопрос о распространенности схожей диковины на рынке снова вызвал противоречия. Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были распространены до кризиса 2008 года, но на данный момент их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк контролирует не только сумму, указанную в отчете о оценке, но и в договоре купли-продажи. Остальные эксперты оказались более аккуратными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».

Броско, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: дескать, давайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем вам красиво. Банки, естественно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется лишь от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация значит, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять цена закладываемого в банк недвижимого имущества. Оценочные компании, как правило, дорожат собственной репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».

И все же такое случается. Общение потенциального заемщика происходит вовсе не с руководителем замечательной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там условятся – бог известие.

А самое любопытное – предстоящая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку таковой документ не особенно-то нужен. Поэтому, получив отчет об оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк обычно оценивает квартиру собственными силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевые из подобных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что отлично и банку (знает настоящую стоимость собственного залога), и оценщику (получил дополнительный «гонорар»). Не чрезвычайно отлично, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совсем напрасно. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. или кладовая в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон

Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских товаров существует масса – об этом сейчас малыши малые знают. И также всем понятно, чем ипотечные кредиты лучше всех прочих – они одни из самых выгодных для заемщика. И ставки минимальные (по сопоставлению с прочими), и сроки самые длинноватые. Потому те граждане, которым нужны просто средства (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.

Рассказывая об этой теме, почти все банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым способом совершенно законно можно получить средства на что угодно! Это, конечно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Поэтому стимул получить кредит типо на приобретение недвижимости все-же существует.

«Ситуация чрезвычайно редкая, - говорит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается лишь один схожий вариант. Тогда торговец и покупатель, как выяснилось, были в родственных отношениях – и возникло подозрение, что сделка купли-продажи по сути фиктивная, а средства будут применены на личные цели. Кредит в итоге выдан не был, и проверить эту гипотезу эмпирически не удалось. А вообще, отсутствие схожих отношений является неотклонимым условием для ипотечного кредита». «С таковыми вариантами мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вкупе с тем эксперт соглашается, что если предположить, что владелец квартиры и «покупатель» договорились таким макаром одурачить банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно обратить взыскание

В общем, чаще всего подобные аферы строятся на том, что покупатель и торговец – родственники. И разработка защиты банков традиционно максимально проста – не кредитовать сделки, в каких между сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новенькая Москва.15 минут до 3 ветвей метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте купить по прибыльной стоимости! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Узнать телефон

Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал для себя человек тыщ 15 ежемесячной заработной платы) это уже самая настоящая уголовная ответственность. Суть сводится к тому, чтобы скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее второй (а ежели получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о схожем мы слышали не достаточно – но в вебе какие-то отголоски отыскать удалось.

Большая часть наших профессионалов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат неотклонимой гос регистрации и при ипотеке в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, обязательно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.

Но Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сказал, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о собственности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка без помощи других обратились в Росреестр.

Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем подобным не сталкивалась, добавляет, что подобная афера просит чрезвычайно суровой «коррупционной сети» - или в органах Росреестра, либо в самом банке. «Но и 1-ое, и второе – очень тяжело, поскольку существует большая возможность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопросец о том, что мошенникам будет в случае поимки, здесь просто не стоит – беря во внимание масштабы аферы, а также то, что организовывала ее криминальная группа, гарантированы тюремные сроки – причем не условные, а самые реальные.

<a href=http://scullionfm.xyz/kak-otklychit-sms-opoveshenie-houm-kredit/>Как отключить смс оповещение хоум кредит</a>
<a href=http://scullionfm.xyz/vzyat-dengi-pod-raspisku-v-volgograde/>Взять деньги под расписку в волгограде</a>
<a href=http://scullionfm.xyz/kuda-obrashatsya-po-restrukturizacii-ipotechnih-jilishnih-kreditov/>Куда обращаться по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов</a>
<a href=http://scullionfm.xyz/oformit-bankovskuy-kartu-onlayn/>Оформить банковскую карту онлайн</a>
<a href=http://scullionfm.xyz/poryadok-i-usloviya-predostavleniya-bydjetnogo-kredita/>Порядок и условия предоставления бюджетного кредита</a>

<a href=http://self-helpfm.xyz/mikrozaym-dengi-vzaymi-magnitogorsk/>Микрозайм деньги взаймы магнитогорск</a>
<a href=http://self-helpfm.xyz/mfo-prosto-dengi-spb/>Мфо просто деньги спб</a>
<a href=http://self-helpfm.xyz/avtokredit-v-sberbanke-v-2016-godu-procentnaya/>Автокредит в сбербанке в 2016 году процентная</a>
<a href=http://self-helpfm.xyz/vzyat-kredit-pod-zalog-pasporta/>Взять кредит под залог паспорта</a>
<a href=http://self-helpfm.xyz/dosrochnoe-pogashenie-kredita-v-rosselhozbanke-vozvrat-strahovki/>Досрочное погашение кредита в россельхозбанке возврат страховки</a>

<a href=http://stockyfm.xyz/vzyat-kredit-na-nss/>Взять кредит на нсс</a>
<a href=http://stockyfm.xyz/rosgosstrah-bank-usloviya-kreditovaniya/>Росгосстрах банк условия кредитования</a>
<a href=http://stockyfm.xyz/polojit-dengi-na-kreditnuy-kartu-alfa-banka/>Положить деньги на кредитную карту альфа банка</a>
<a href=http://stockyfm.xyz/vigodniy-zaym-na-kivi-koshelek/>Выгодный займ на киви кошелек</a>
<a href=http://stockyfm.xyz/restrukturizaciya-ipotechnogo-kreditovaniya-2017/>Реструктуризация ипотечного кредитования 2017</a>

<a href=http://tsv.standstillfm.xyz/kreditnaya-karta-s-lgotnim-periodom-zayavka-onlayn/>Кредитная карта с льготным периодом заявка онлайн</a>
<a href=http://qxx.standstillfm.xyz/schet-bankovskoy-karti-sberbanka/>Счет банковской карты сбербанка</a>
<a href=http://rfb.standstillfm.xyz/ipoteka-na-jile-molodim-semyam-ukraina/>Ипотека на жилье молодым семьям украина</a>
<a href=http://ufy.standstillfm.xyz/chastniy-zaym-10000000-rovno/>Частный займ 10000000 ровно</a>
<a href=http://yfb.standstillfm.xyz/renessans-kredit-bank-licenziya-otozvana/>Ренессанс кредит банк лицензия отозвана</a>