Вопрос о распространенности подобной диковинки на рынке снова вызвал противоречия. Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были распространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк держит под контролем не только лишь сумму, обозначенную в отчете о оценке, но и в договоре купли-продажи. Прочие эксперты оказались более аккуратными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».

Примечательно, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: дескать, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас прекрасно. Банки, конечно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется только от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять цена закладываемого в банк недвижимого имущества. Оценочные компании, как правило, дорожат собственной репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».

И все таки такое случается. Общение потенциального заемщика происходит вовсе не с управляющим замечательной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог известие.

А самое любознательное – дальнейшая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет о оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк традиционно оценивает квартиру своими силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевенькие из подобных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что отлично и банку (знает истинную стоимость собственного залога), и оценщику (получил доп «гонорар»). Не чрезвычайно хорошо, правда, заемщику – издержал 3000 руб. совсем напрасно. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон

Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских товаров существует масса – о этом сейчас детки малые знают. И также всем понятно, чем ипотечные кредиты лучше всех иных – они одни из самых выгодных для заемщика. И ставки малые (по сравнению с иными), и сроки самые длинные. Поэтому те граждане, которым необходимы просто деньги (т.е. потребительский кредит), пытаются получить ипотечный.

Рассказывая о данной теме, многие банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таким методом совсем законно можно получить средства на что угодно! Это, конечно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Потому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-же существует.

«Ситуация очень редчайшая, - гласит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается только один подобный случай. Тогда торговец и покупатель, как выяснилось, были в схожих отношениях – и появилось подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а деньги будут использованы на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту догадку эмпирически не удалось. А вообще, отсутствие схожих отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С таковыми вариантами мы не сталкивались», - подтверждает Лена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вместе с тем эксперт соглашается, что если предположить, что владелец квартиры и «покупатель» условились таким образом обмануть банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно обратить взыскание

В общем, чаще всего подобные аферы строятся на том, что клиент и продавец – родственники. И технология защиты банков обычно максимально ординарна – не кредитовать сделки, в которых между сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новая Москва.15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте купить по выгодной стоимости! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Узнать телефон

Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал себе человек тысяч 15 каждомесячной зарплаты) это уже самая настоящая уголовщина. Сущность сводится к тому, чтобы скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее второй (а если получится – то и третий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали не достаточно – но в вебе какие-то отголоски отыскать удалось.

Большинство наших экспертов дружно заявили, что это в принципе невозможно. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной гос регистрации и при ипотеке в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка о обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, обязательно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.

Однако Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сказал, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о собственности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка без помощи других обратились в Росреестр.

<a href=http://athleteforum.xyz/srochno-nujen-dengi-chastniy-zaym/>Срочно нужен деньги частный займ</a>
<a href=http://athleteforum.xyz/celevoy-kredit-pod-zalog-imeysheysya-kvartiri/>Целевой кредит под залог имеющейся квартиры</a>
<a href=http://athleteforum.xyz/oformit-kreditnuy-kartu-sberbank-momentum/>Оформить кредитную карту сбербанк моментум</a>
<a href=http://athleteforum.xyz/kakie-banki-predlagayt-kredit-na-5-let/>Какие банки предлагают кредит на 5 лет</a>
<a href=http://athleteforum.xyz/vtb-kredit-dlya-malogo-biznesa/>Втб кредит для малого бизнеса</a>

<a href=http://bananaforum.xyz/kreditnaya-karta-orenburg-bank/>Кредитная карта оренбург банк</a>
<a href=http://bananaforum.xyz/zaym-pod-1-procent-v-tymenskoy-oblasti/>Займ под 1 процент в тюменской области</a>
<a href=http://bananaforum.xyz/obslujivanie-karti-sberbank-stoimost-2017/>Обслуживание карты сбербанк стоимость 2017</a>
<a href=http://bananaforum.xyz/viplati-kreditov-platinum-banku/>Выплаты кредитов платинум банку</a>
<a href=http://bananaforum.xyz/mikrofinansovaya-kompaniya-zaym-pod-mat-kapital/>Микрофинансовая компания займ под мат капитал</a>

<a href=http://forumantagonistnews.xyz/otp-bank-oformit-zayavku-na-kredit-onlayn/>Отп банк оформить заявку на кредит онлайн</a>
<a href=http://forumantagonistnews.xyz/bistriy-zaym-10000-na-kartu/>Быстрый займ 10000 на карту</a>
<a href=http://forumantagonistnews.xyz/bistrie-krediti-v-volgograde/>Быстрые кредиты в волгограде</a>
<a href=http://forumantagonistnews.xyz/zaym-onlayn-mgnovenno-s-plohoy-kreditnoy-istoriey/>Займ онлайн мгновенно с плохой кредитной историей</a>
<a href=http://forumantagonistnews.xyz/zaymi-v-novomoskovske-tulskoy-oblasti/>Займы в новомосковске тульской области</a>

<a href=http://jum.standstillfm.xyz/alfa-bank-stavki-po-kreditam-nalichnimi/>Альфа банк ставки по кредитам наличными</a>
<a href=http://mjt.standstillfm.xyz/propiska-v-samare-za-dengi/>Прописка в самаре за деньги</a>
<a href=http://iux.standstillfm.xyz/kredit-nalichnimi-na-dlitelniy-srok/>Кредит наличными на длительный срок</a>
<a href=http://ryy.standstillfm.xyz/dogovor-zayma-i-kredita-vidi-kreditov/>Договор займа и кредита виды кредитов</a>
<a href=http://rrb.standstillfm.xyz/chastniy-kredit-na-kartu-srochno/>Частный кредит на карту срочно</a>