Завышение цены квартиры
Ситуация достаточно непростая – многие знакомые автора, когда я пробовал объяснить им, даже не понимали, о чем речь идет. Потому для начала все растолкуем. К примеру, у меня есть 2,5 млн руб., и я желаю купить квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне нужно взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% стоимости квартиры. Ежели «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что потребные от банка деньги составят уже ровно 50%. Я как будто по волшебству превращаюсь в заемщика с большим размером первоначального взноса – соответственно, банкиры и поболее добродушно станут на меня глядеть, и – возможно – проценты по кредиту снизят…

Вопрос о распространенности подобной диковины на рынке опять вызвал противоречия. Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были распространены до кризиса 2008 года, но на данный момент их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк контролирует не только сумму, указанную в отчете о оценке, но и в договоре купли-продажи. Остальные эксперты оказались более осторожными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».

Броско, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: мол, давайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем вам красиво. Банки, конечно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется лишь от аккредитованной банком оценочной компании, - гласит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация значит, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк неподвижного имущества. Оценочные компании, как правило, дорожат собственной репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».

И все же такое случается. Общение потенциального заемщика происходит совсем не с управляющим замечательной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там условятся – бог весть.

А самое любопытное – дальнейшая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку таковой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет об оценке (с хоть какими цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк обычно оценивает квартиру собственными силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевые из аналогичных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает истинную цену собственного залога), и оценщику (получил доп «гонорар»). Не чрезвычайно хорошо, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совершенно зря. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. либо кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон

Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских товаров существует масса – о этом сегодня детки малые знают. И также всем понятно, чем ипотечные кредиты лучше всех иных – они одни из самых выгодных для заемщика. И ставки минимальные (по сопоставлению с иными), и сроки самые длинные. Потому те граждане, которым необходимы просто деньги (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.

Рассказывая о этой теме, многие банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым методом совершенно законно можно получить средства на что угодно! Это, естественно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Потому стимул получить кредит типо на приобретение недвижимости все-таки существует.

«Ситуация очень редчайшая, - гласит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается только один схожий случай. Тогда продавец и покупатель, как выяснилось, были в схожих отношениях – и возникло подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а средства будут использованы на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту гипотезу эмпирически не удалось. А вообще, отсутствие родственных отношений является неотклонимым условием для ипотечного кредита». «С таковыми случаями мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Совместно с тем эксперт соглашается, что ежели предположить, что обладатель квартиры и «покупатель» условились таким образом обмануть банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему трудно. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно обратить взыскание

В общем, чаще всего подобные аферы строятся на том, что клиент и торговец – родственники. И технология защиты банков традиционно предельно ординарна – не кредитовать сделки, в каких между сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новая Москва.15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте купить по прибыльной цене! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Узнать телефон

Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от иных приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал для себя человек тысяч 15 ежемесячной заработной платы) это уже самая настоящая уголовщина. Суть сводится к тому, чтоб скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а если получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали мало – но в интернете какие-то отголоски найти удалось.

Большинство наших профессионалов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной гос регистрации и при ипотеке в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка о обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, обязательно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.

Однако Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сказал, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о собственности и прочие документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка самостоятельно обратились в Росреестр.

Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем подобным не сталкивалась, добавляет, что схожая афера требует чрезвычайно суровой «коррупционной сети» - или в органах Росреестра, или в самом банке. «Но и первое, и второе – очень трудно, так как существует большая вероятность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопросец о том, что жуликам будет в случае поимки, здесь просто не стоит – беря во внимание масштабы аферы, также то, что организовывала ее криминальная группа, гарантированы тюремные сроки – при этом не условные, а самые реальные.

<a href=http://athleteforum.xyz/momentalniy-zaym-na-kivi-kruglosutochno/>Моментальный займ на киви круглосуточно</a>
<a href=http://athleteforum.xyz/zaym-s-plohoy-kreditnoy-istoriey-bez-spravok/>Займ с плохой кредитной историей без справок</a>
<a href=http://athleteforum.xyz/rasschitat-kredit-v-banke-renessans/>Рассчитать кредит в банке ренессанс</a>
<a href=http://athleteforum.xyz/stroyasheesya-jile-nijniy-novgorod/>Строящееся жилье нижний новгород</a>
<a href=http://athleteforum.xyz/kreditniy-donor-v-spb-bez-predoplati-srochno/>Кредитный донор в спб без предоплаты срочно</a>

<a href=http://bananaforum.xyz/anketa-na-polucheniya-pasporta-14-let/>Анкета на получения паспорта 14 лет</a>
<a href=http://bananaforum.xyz/kredit-bez-spravok-i-poruchiteley-v-miasse/>Кредит без справок и поручителей в миассе</a>
<a href=http://bananaforum.xyz/liga-deneg-lichniy-kabinet-vhod/>Лига денег личный кабинет вход</a>
<a href=http://bananaforum.xyz/krediti-onlayn-s-plohoy-istoriey/>Кредиты онлайн с плохой историей</a>
<a href=http://bananaforum.xyz/zaym-ot-chastnogo-lica-rostov-na-donu/>Займ от частного лица ростов на дону</a>

<a href=http://forumantagonistnews.xyz/alfa-bank-kazan-potrebitelskiy-kredit/>Альфа банк казань потребительский кредит</a>
<a href=http://forumantagonistnews.xyz/zaym-perviy-na-kivi-kruglosutochno/>Займ первый на киви круглосуточно</a>
<a href=http://forumantagonistnews.xyz/kreditniy-kalkulyator-mkb-potrebitelskiy-kredit-2017-rasschitat/>Кредитный калькулятор мкб потребительский кредит 2017 рассчитать</a>
<a href=http://forumantagonistnews.xyz/dengi-srazu-lipeck/>Деньги сразу липецк</a>
<a href=http://forumantagonistnews.xyz/skolko-doljno-ostavatsya-deneg-posle-uplati-kredita/>Сколько должно оставаться денег после уплаты кредита</a>

<a href=http://xkg.standstillfm.xyz/kredit-bez-zaloga-nalichnimi/>Кредит без залога наличными</a>
<a href=http://all.standstillfm.xyz/srochniy-zaym-10000-rubley/>Срочный займ 10000 рублей</a>
<a href=http://ony.standstillfm.xyz/kredit-bez-spravok-o-dohodah-nijniy-tagil/>Кредит без справок о доходах нижний тагил</a>
<a href=http://toc.standstillfm.xyz/kredit-v-evraziyskom-banke-kalkulyator-v-kazahstane/>Кредит в евразийском банке калькулятор в казахстане</a>
<a href=http://emb.standstillfm.xyz/bistrie-dengi-s-18-let-na-kartu/>Быстрые деньги с 18 лет на карту</a>