Вопрос о распространенности подобной диковины на рынке опять вызвал противоречия. Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были распространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк контролирует не только сумму, обозначенную в отчете об оценке, да и в договоре купли-продажи. Остальные эксперты оказались наиболее осторожными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».

Броско, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику время от времени обращаются сами оценщики: дескать, давайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас красиво. Банки, конечно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется лишь от аккредитованной банком оценочной компании, - гласит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация значит, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять цена закладываемого в банк неподвижного имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат собственной репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».

И все таки такое случается. Общение потенциального заемщика происходит вовсе не с управляющим восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог весть.

А самое любознательное – дальнейшая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Поэтому, получив отчет о оценке (с хоть какими цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк традиционно оценивает квартиру собственными силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевые из аналогичных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что отлично и банку (знает истинную стоимость собственного залога), и оценщику (получил дополнительный «гонорар»). Не чрезвычайно хорошо, правда, заемщику – издержал 3000 руб. совершенно зря. Но не надо было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Выяснить телефон

Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских товаров существует масса – об этом сейчас малыши малые знают. И также всем понятно, чем ипотечные кредиты лучше всех иных – они одни из самых прибыльных для заемщика. И ставки минимальные (по сравнению с прочими), и сроки самые длинные. Потому те граждане, которым необходимы просто средства (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.

Рассказывая о данной теме, многие банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым способом совершенно законно можно получить средства на что угодно! Это, конечно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Поэтому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-таки существует.

«Ситуация очень редкая, - гласит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается только один схожий вариант. Тогда продавец и покупатель, как выяснилось, были в схожих отношениях – и появилось подозрение, что сделка купли-продажи по сути фиктивная, а средства будут применены на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту гипотезу эмпирически не удалось. А вообще, отсутствие родственных отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С такими случаями мы не сталкивались», - подтверждает Лена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вкупе с тем эксперт соглашается, что если предположить, что обладатель квартиры и «покупатель» условились таким образом обмануть банк и получить дешевенький кредит, отследить эту схему трудно. Хотя в этом случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно направить взыскание

В общем, в большинстве случаев подобные аферы строятся на том, что покупатель и продавец – родственники. И разработка защиты банков традиционно максимально ординарна – не кредитовать сделки, в каких меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новенькая Москва.15 минут до 3 ветвей метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте купить по выгодной цене! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Выяснить телефон

Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал себе человек тыщ 15 каждомесячной зарплаты) это уже самая реальная уголовщина. Сущность сводится к тому, чтобы скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а ежели получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали не достаточно – но в вебе какие-то отголоски найти удалось.

Большая часть наших экспертов дружно заявили, что это в принципе невозможно. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации и при ипотеке в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка о обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, непременно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.

Однако Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сообщил, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о собственности и прочие документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка самостоятельно обратились в Росреестр.

<a href=http://ladenforum.xyz/zaym-bez-predoplati-v-voroneje/>Займ без предоплаты в воронеже</a>
<a href=http://ladenforum.xyz/kredit-nalichnimi-v-lipecke-sberbank/>Кредит наличными в липецке сбербанк</a>
<a href=http://ladenforum.xyz/oplatit-kredit-kartoy-onlayn/>Оплатить кредит картой онлайн</a>
<a href=http://ladenforum.xyz/onlayn-raspiska-zayma/>Онлайн расписка займа</a>
<a href=http://ladenforum.xyz/legko-dengi-kazan-rabota/>Легко деньги казань работа</a>

<a href=http://handoutforum.xyz/udobnie-dengi-chelyabinsk-chelyabinskaya-oblast/>Удобные деньги челябинск, челябинская область</a>
<a href=http://handoutforum.xyz/usloviya-polucheniya-potrebitelskogo-kredita-v-rosselhozbanke/>Условия получения потребительского кредита в россельхозбанке</a>
<a href=http://handoutforum.xyz/bankomati-ynikredit-banka-v-peterburge/>Банкоматы юникредит банка в петербурге</a>
<a href=http://handoutforum.xyz/vzyat-kredit-onlayn-na-kartu-sberbanka-srochno/>Взять кредит онлайн на карту сбербанка срочно</a>
<a href=http://handoutforum.xyz/vkladi-i-krediti-onlayn/>Вклады и кредиты онлайн</a>

<a href=http://arithmeticforum.xyz/gazprombank-telefon-po-kreditam/>Газпромбанк телефон по кредитам</a>
<a href=http://arithmeticforum.xyz/sberbank-onlayn-oficialniy-sayt-onlayn-lichniy-kabinet-vhod/>Сбербанк онлайн официальный сайт онлайн личный кабинет вход</a>
<a href=http://arithmeticforum.xyz/zaymi-v-spb-srochno-ot-30000/>Займы в спб срочно от 30000</a>
<a href=http://arithmeticforum.xyz/vhod-lichniy-kabinet-sberbanka-rossii-vhod/>Вход личный кабинет сбербанка россии вход</a>
<a href=http://arithmeticforum.xyz/dengi-pod-zalog-nedvijimosti-voronej/>Деньги под залог недвижимости воронеж</a>

<a href=http://oou.standstillfm.xyz/mini-zaymi-onlayn-na-schet/>Мини займы онлайн на счет</a>
<a href=http://fwi.standstillfm.xyz/zaym-srochno-na-kartu-v-tule/>Займ срочно на карту в туле</a>
<a href=http://vjq.standstillfm.xyz/strahovoy-vznos-pri-poluchenii-kredita/>Страховой взнос при получении кредита</a>
<a href=http://dft.standstillfm.xyz/kredit-nalichnimi-v-bankah-ekaterinburga-kredit-nalichnimi/>Кредит наличными в банках екатеринбурга кредит наличными</a>
<a href=http://nca.standstillfm.xyz/sberbank-vzyat-kredit-na-stroitelstvo-doma-pod-materinskiy-kapital/>Сбербанк взять кредит на строительство дома под материнский капитал</a>